实探新政出台后的广州楼市：网红盘被“挤爆” 片面二手房业主涨价

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◎周亮 何治民

5月17日，楼市迎来一揽子支持性国策。近日，上海证券报记者实地探访广州楼市了解到，有网红盘热度持续上升，销售中心几乎被“挤爆”；另有多个在售新项目趁势加推，可能者推出新的营销活动力促成交，购房客也已经开始准备“上车”。

网红盘被“挤爆”

5月19日下午(Afternoon)3时，记者在位于广州老黄埔板块的保利·招商·华发中央公馆（下称“中央公馆”）营销中心外场看到，看房的私家车停满了两侧道路，不少车主还吃到交警开出的罚单。因为看楼客人太多，该新盘安排了排队长廊，记者排队了10分钟才进入销售中心。进来后看到，中央公馆营销中心座无虚席。场内LED大屏幕提示着“优惠登记最后17个名额”，显示出现场的火爆气氛。

“一个销售一天平均要接待八九个客户，一个客户最长咨询一个钟头左右，基本都是诚心买房的客户。”该楼盘的销售杨经理告诉记者，“我们(We)在上周五新政出台当天下午(Afternoon)3点才认筹，现在已经认筹300多套了。”杨经理还表示，截至上周末，楼盘共有5000多批次看房客到访。

广州市黄埔区华甫荷村旧改项目星河盛世禧悦上周六开盘，也吸引了大量购房者到场参观。星河盛世禧悦的销售经理表示，周末两天到访量超1500人次。

广州“上车”门槛降低

当前，广州暂未确定最新的首付款比例下限及商业性房贷利率下限。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓算了一笔账：“按广州新房套均约400万元的总价水平，若首套房首付比例从30%降至15%，首付金额将从120万元大幅缩减至60万元;若二套房的首付比例也从40%降至最低25%，首付门槛将大幅降低。”

广州11个区中，套均价最低的是增城区和从化区，均价为156万元，以首付15%计算，仅需23万元即可购置房产(Real Estate)。

目前(Currently)，广州首套房最低比例依然是30%。广州何时落地首套房商贷最低首付比例15%的国策？某国有银行一位内部人士表示，依然在等监管明确实施细则，已经在做系统准备。

部分二手房东提价

除一手楼外，上周末，广州二手房也在持续回暖。从带看量看，刚过去的这个周末，广州贝壳累计看房人数达6469人，达近一个月来的峰值；从数据上看，广州二手房东降价从去年下半年开始成为主旋律，但新政后首个周末有所改观。5月18日，贝壳降价房源跌破1200套，19日、20日降价套数维持在低水平段位。

新政后三天，涨价的房源数据开始持续走高。5月20日，涨价房源达到111套。贝壳数据显示，广州二手房成交均价呈现三连涨态势。20日，广州二手房均价为2.84万元/平方米。

“涨价的二手房数量不算多。广州二手房均价能否维持上涨的走势，依然需要体坛。”广州番禺中介经理王天良表示。